Kirada Oturmak Yerine Kredi Çekerek Ev Almak Sahiden de Mantıklı Bir Seçim mi?

diyelim ki almak istediğimiz ev 500.000 tl. 

bunu kredi ile almak için 100.000 tl nakit çıkartmak geriye kalan 400.000 lirayı da 10 yılda ayda 5.093 tl ödeyerek gerçekleştirebilirsiniz. toplamda 400.000 tl için 10 yılda 611.000 tl ödersiniz. ev size 711.000 tl'ye mal olur. (evi aldığınız anda belirsiz olan tl'nin değer kazanma/kaybetme, ya da evin değerlenme durumu yok sayılmış durum için konuşuyorum tabi ki, bu arada evin değerlenmesinin satmayacaksanız bir anlamı da yok açıkçası bence, en az peşinat+faizli kredi kadar artması gerekmekte ki kafa kafaya çıkasınız). 

yaklaşık ilk dört sene sizden faizi alınıyor, yani ana parayı ödemeye 41. aydan sonra başlıyoruz.

aynı eve kiracı girelim. bugün istanbul anadolu yakasında 500.000 tl'lik bir eve kiraya girmek isterseniz, 1.500-2.000 tl arası bir kira ödersiniz. 100.000 liranız cebinizde kalırken, 100.000 lirayı hiçbir şey yapamıyorsanız faize yatırır, ordan ayda yaklaşık 700 tl gibi bir para kenara koyarsınız. (edit: uyarılar geldi hiçbir yerden 100.000 liraya 700 tl faiz alınmaz diye, haklılar. 400-450 diyelim o zaman) kabaca 2.000-400=1.600 tl gibi aylık gideriniz olacaktır. evin hiçbir zaman sahibi olamayacaksınız ancak bir aksilik olmadığı sürece de oturacaksınız.

şimdi iki durum için bence en mantıklı yol kenarda 500.000 tl veya tercihen üzeri bir paran var ise, kredi ile evi almak olacaktır. çünkü "bir aksilik olmazsa" kısmı kredi ile ev aldığınız zaman ve bu evi gerçekte finanse edemeyecek güçteyseniz, aldığınız risk tüm varlığınızı tehdit eder. kiracılık durumunda ki aksilikler ise sizi en fazla başka bir ev aramaya itecektir.

özetle günümüzün en gözde laflarından biri olan "ben para biriktiremiyorum yeaaaaa" sözünü söyleyerek "borçlanmadan birikimim olmuyor" kafa yapısındaki insanların öncelikle kendi ölçeklerini, yaşadıkları hayatı, finansal durumlarını doğru analiz edip doğru noktalara varmaları gerekiyor. ancak 2.000 tl maaş alıp bu maaşın 200 tl'sini iphone taksitine yatıran zihniyetin yarın öbür gün eline biraz fazla para geçince hayatını riske etmesi çok normal.

bence kazanan kirada oturmaktır

ayrıca şu andaki ev fiyatı / kira bedeli oranı inanılmaz şekilde manasızdır. bir ev alsam, kiraya versem 25 senede kendini amorti edecektir. ya kira düşük bu durumda ya satış bedeli fazla. kredi devreye girdiği için alım çoğaldığından fiyatların fazlalığını da krediye bağlıyorum.

özetle paran yoksa krediye de yanaşmamak şart.